([预估])

建始县业州镇船儿岛社区新马路72号第一次拍卖

195

3827元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/20 10:00

拍卖结束时间 2022/06/21 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 195万

市场评估价 -万

保证金 19.5万

税费 15万

建筑面积 509.5㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 建始县业州镇船儿岛社区新马路72号第一次拍卖

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

195万

风险价

189.15万

收益空间

-万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                               
     

    拍卖品描述

     
     

    拍卖品名称

     
     

    建始县业州镇船儿岛社区新马路72

     
     

    权利来源:

     
     

    司法裁定

     
     

    权证情况

     
     

    房产证、土地证各一本

     
     

    拍品所有权人

     
     

    被执行人:黄某某、王某某

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋基本情况

     
     

      位于建始县业州镇船儿岛社区新马路72,楼层共5层,该房产位于1-5层,房权证号为:建始房权证业州私字第2.1.684.1号;土地证号:建国用2011)第0276号;建筑面积为509.55平方米

     
     

    抵押情况

     
     

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    配套物件

     
     

    房屋钥匙一把

     
     

    权利限制情况

     
     

    1、建始县人民法院查封;

     
     

    提供的文件

     
     

    1、法院执行裁定书

     

    2、《拍卖成交确认书》

     



    法院公告

    拍卖公告

    湖北省建始县人民法院将于202262010时至202262110时(延时的除外)在湖北省建始县人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于建始县业州镇船儿岛社区新马路72,楼层共5层,该房产位于1-5层,房权证号为:建始房权证业州私字第2.1.684.1号;土地证号:建国用2011)第0276号;建筑面积为509.55平方米。起拍价格为195万元,保证金为19.5万元,加价幅度为9800元每次。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:公告之日起至拍卖开始前(节假日除外)接受咨询,有意者请自行前往拍卖标的所在地看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

    五、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权利变更手续,在办理过程中所涉及税款和相关费用由买受方自行支付。本院对相关管理部门能否办理标的物产权手续不予承担责任。

    七、对上述标的权利有异议者,请于开拍前两个工作日内与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交后,买受人须在起三日内,将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:建始县人民法院执行局,开户银行:中国农业银行建始县广润支行,账号:17741301040006542),并在三日内(凭付款凭证及相关身份材料原件)到湖北省建始县人民法院签署《拍卖成交确认书》,领取执行裁定书及拍卖款收款收据,按执行法院要求办理拍卖标的物交付手续,买受人自行提取拍卖标的物。

    十、司法拍卖因标的物本身价值,其保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0718-3495006

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    标的物详情咨询电话:0718-3495081(柯法官)

                        15586676336(柯法官)

    京东技术咨询电话:4006065500

     

     湖北省建始县人民法院

    二〇二二年五月十八日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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