([预估])

位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房

40

3162元/㎡

拍卖开始时间 2021/11/22 10:00

拍卖结束时间 2021/11/23 10:00

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房源特色
7.5折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 53万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 3万

建筑面积 128㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40.47万

风险价

52.35万

收益空间

13.49万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.5折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    优先购买权
    名称 位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房
    起拍价 40.4778(万元) 评估值 53.9704(万元) 保证金 8(万元) 类型 房产

    住宅类标的调查情况表
    标的名称位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房
    权证情况法院执行裁定书(2021)鄂2826执1355号
    房产证号咸丰房权证高乐山镇字第20160297号
    土地使用证咸国用(2016)第0901号
    标的所有人熊某某
    评估基准日期2021年6月2日
    标的现状房屋用途住宅用房
    土地用途出让
    是否已腾空未腾空
    租赁情况有租赁(2020年10月8日开始租,租期为两年)
    是否有优先购买权人
    落户情况自行向相关部门咨询
    经营情况
    钥  匙
    权利限制情况查封被咸丰县人民法院查封
    抵押抵押在恩施兴福村镇银行股份有限公司咸丰支行
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积128.82平方米
    土地分摊面积不详
    土地总面积不详
    房产年龄不详
    装修情况具体境况由买受人实地确认
    房屋户型三室两厅1厨两卫
    房屋朝向南北方向
    周边配套估价对象临近咸丰县第一中学、新城幼儿园。咸丰县图书馆、咸丰县全民健身中心、咸丰县会展中心等公共服务设施、新城天街,皇城广场、美丽购物广场、大坝商业街等商业体。
    标的物估值标的评估价539704元
    费用总价以实际产生为准
    税费情况1、买方税费
    契税:实际产生为准
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    测绘费:实际产生为准
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:实际产生为准
    交易费:实际产生为准
    营业税:实际产生为准
    个人所得税:实际产生为准
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用


    法院公告

    咸丰县人民法院关于位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房(第一次拍卖)的公告

    咸丰县人民法院将于2021112210时至2021112310时止(延时的除外)在人民诉讼资产网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

        一:拍卖标:位于咸丰县高乐山镇解放路宝丰商房。

    起拍价:404778元 ,保证金:80000元,增价幅度:2000元(或整倍数)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排),联系电话:400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:A、本次拍卖标的物不包含可移动的家具家电等设施设备,图片仅供参考,已实地看样为准。B、标的物以现状拍卖。C、被执行人向本院反映,标的物可能存在欠缴土地出让金、税费、规费等情形,请竞买人自行到相关部门咨询确认。D、房产在办理过户、移交时所涉及的税费、规费、物业费等一切费用。双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。竞买人在竞买时应将上述所有费用当作成本在竞价时予以综合考虑。E、拍卖标的物的面积以买受人在房产登记机关办理过户登记时房产登记机关核定的面积为准。买受人不得以权证登记面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。F、竞买人请亲自到实地看样,并到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询、未看样的竞买人视为对本标的现状的确认,责任自负。G、标的物如有土地征迁遗留问题(原有户口难以迁出的情况等)由买受人自行解决。H、本院负责标的物的交付,将出具过户裁定书,并向产权登记机关送达协助执行通知书。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费双方按照相关法律依据,税法规定各自缴纳相应的税(费)

    、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于2021111917时前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:有优先购买权人。(为现在的租户)

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在人民诉讼资产网注册账号并通过实名认证(已注册人民诉讼资产网账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及人民诉讼资产网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入咸丰县人民法院指定账户。

    十一、拍余款20211130日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:咸丰县人民法院涉案资金往来账户  

    收款银行:湖北咸丰农村商业银行营业部   

    收款账号:82010000001591248  

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,人民诉讼资产网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询、预约看样联系电话:400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

    联系地址:咸丰县人民法院

    联系方式:杨警官   18727711942

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

       

     

                                                                                                                              咸丰县人民法院

    二〇二一年十月二十日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

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